Clădire de locuințe colective ridicată într-un țesut urban dens al Capitalei și transformată ulterior într-o policlinică privată — operată inițial de Laurus Medical, astăzi de Clinica Eminescu 100. PPAE a parcurs ambele etape: proiectul clădirii noi pentru proprietarii inițiali (finalizat în 2011) și schimbarea de destinație împreună cu amenajarea interioară pentru operatorul medical (finalizată în 2013), cu o suprafață desfășurată totală de aproximativ 1.560 mp pe regim S+P+4E.

Provocări

Două teme au definit cele două faze ale proiectului. În prima etapă (2010-2011), tema a fost exploatarea maximă a unei parcele foarte mici (393 mp) din țesutul urban dens al Bucureștiului — transformarea unei case S+P+E parțial de 296 mp într-un volum de 5 niveluri supraterane, cu retrageri succesive la ultimele două etaje pentru a respecta gabaritul stradal. În a doua etapă (2012-2013), tema a fost integrarea unui flux de policlinică privată în volumele rezultate din proiectul de locuințe — fără modificarea structurii, fără modificarea suprafețelor și fără modificarea regimului de înălțime, ci doar prin recompartimentări interioare adaptate noii funcțiuni.

Soluții

Volumetrie cu retrageri pentru parcelă mică în țesut urban dens. POT 64,6% și CUT 3,00 — exploatare maximă a unui teren de 393 mp, prin retrageri succesive la etajele 3 și 4. Sistemul de parcare mecanizat amplasat în curte (6 locuri suprapuse) răspunde cerinței de a asigura locuri de parcare pe o parcelă care altfel nu ar fi permis decât 2-3 locuri la sol.

Schimbare de destinație fără intervenții structurale. Conversia din locuințe colective în policlinică a fost rezolvată exclusiv prin recompartimentări interioare cu pereți ușori de gips-carton pe structură metalică, fără atingerea cadrelor de beton armat existente. Soluția a permis o execuție rapidă, cu costuri controlate și cu păstrarea integrală a autorizației structurale obținute în prima fază.

Distribuție funcțională pe verticală. Cabinete de consultații la subsol și etajele 1-2, recepție și săli de așteptare la parter, birouri administrative și sală de conferințe la etajul 3 retras, salon de spitalizare de zi cu grup sanitar propriu, spa și call center la etajul 4 retras — o organizare care exploatează retragerile succesive ale clădirii pentru funcțiunile cu cerințe particulare (lumină, intimitate, accese controlate).

Rezultat

Pentru proprietarii inițiali, o clădire nouă construită până în 2011, cu suprafață utilă desfășurată de aproape patru ori mai mare decât a casei pe care a înlocuit-o. Pentru Laurus Medical, o policlinică finalizată în 2013, gata de operare la momentul deschiderii. Pentru Clinica Eminescu 100 — operatorul actual, cu peste 20 de ani de istoric pe piața medicală privată din România — un sediu cu 22 de specializări medicale și 11 medici, într-o locație urbană vizibilă. Pentru PPAE, un proiect care confirmă o competență relevantă pentru investitorii care trec un imobil prin etape succesive: clădire nouă urmată de schimbare destinație, cu aceeași echipă de proiectare pe ambele faze.

Aveți o investiție care presupune ridicarea unei clădiri noi și, ulterior, schimbarea destinației pentru o nouă funcțiune? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la concept la finalizare, pe etape succesive. Contactați-ne