Studiu de fezabilitate pentru un complex integrat de îngrijire a vârstnicilor în nordul Bucureștiului, pe șos. Gh. Ionescu Șișești — concept de tip continuum of care, care reunește pe același amplasament locuințe autonome, apartamente, camere cu îngrijire asistată, un spital propriu, un mall medical și servicii lifestyle dedicate. Cu o suprafață desfășurată totală de aproximativ 21.240 mp pe un teren de 1 hectar, dezvoltat în patru corpuri, proiectul a fost gândit pentru a permite vârstnicilor să rămână într-o singură comunitate pe măsură ce nevoile lor de îngrijire evoluează.

Provocări

Tema a fost atipică pentru piața imobiliară românească din 2015: nu o reședință pentru seniori în sens clasic, nici un cămin asistat, ci un ansamblu cu trei niveluri de autonomie a rezidenților, plus componentă medicală proprie și servicii care fac din complex o microcomunitate de viață, nu doar un spațiu de cazare. Concept dezvoltat în SUA și Europa de Vest sub denumirea de Continuing Care Retirement Community — la momentul proiectului, fără un precedent comparabil pe piața românească.

Soluții

Trei niveluri de autonomie pe același amplasament. Locuințe individuale (corpul C4, 4 unități la parter, cea mai înaltă autonomie), apartamente (corpul C3, P+5, pentru seniori încă autonomi dar care preferă viața în comunitate) și camere cu îngrijire asistată (E2-E5 din corpul C1, pentru rezidenții care necesită supraveghere medicală constantă). Tranziția între cele trei tipuri se face fără relocarea în afara complexului — răspunsul direct la nevoia rar tratată în România: continuitatea mediului familiar atunci când starea de sănătate evoluează.

Componentă medicală proprie integrată. Spital cu paturi pe etajele 2-5 ale corpului principal, alături de un mall medical la parter — policlinică, farmacie, laborator, stomatologie, bazin de recuperare și sală de recuperare medicală. Rezidenții complexului au acces direct la îngrijire fără să părăsească amplasamentul, iar serviciile sunt deschise și pentru pacienți din afară, asigurând încărcarea operațională a infrastructurii medicale.

Servicii lifestyle pentru o ocupare lungă a complexului. Restaurant cu terasă, sală multifuncțională, bibliotecă, capelă, spațiu de jocuri, frizerie, coafor, consultanță juridică, asistență pentru tranzacții imobiliare. Vârstnicii care intră în complex îl folosesc ca pe locuința lor permanentă, iar dotările răspund cerințelor unei vieți complete pe termen lung, nu doar nevoilor medicale.

Densitate și terase verzi. POT 44,9% pe un teren de 1 hectar permite spații verzi extinse (3.250 mp), alei pietonale cu fântână (1.144 mp) și o terasă înierbată la nivelul etajului 2 (1.103 mp) accesibilă rezidenților din toate corpurile prin pasarela de legătură dintre C1 și C3.

Rezultat

Pentru Numărul 12, un studiu de fezabilitate complet — bilanț spațio-volumetric, încadrare urbanistică, configurația funcțională a celor patru corpuri, dimensionarea componentei medicale, estimare investițională — pentru un ansamblu care anticipa o tipologie încă nematurizată pe piața românească din 2015. Pentru PPAE, un proiect rămas în portofoliu ca dovadă a capacității de a configura ansambluri funcționale complexe — combinând rezidențial, medical și servicii într-un singur amplasament — relevant astăzi, când piața privată de îngrijire a vârstnicilor s-a dezvoltat și conceptul de continuum of care a devenit un model recunoscut.

Aveți o investiție într-un complex rezidențial pentru seniori, cu sau fără componentă medicală integrată? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la concept la finalizare. Contactați-ne