Consolidare, reabilitare, recompartimentare și reamenajare exterioară pentru clădirea-turn din șos. Olteniței 35-37 — fost sediu I.S.P.I.F., astăzi în administrarea Agenției Naționale de Îmbunătățiri Funciare (ANIF) din subordinea Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale. Construită în 1978 pe regim D+P+10E retras, clădirea va găzdui temporar, după finalizarea lucrărilor, MADR — în timp ce sediul istoric al ministerului, Palatul Agriculturii din Bd. Carol I (monument istoric din 1895), va intra într-un proces propriu de reabilitare.

Provocări

Trei teme suprapuse au definit proiectul. Structural: o clădire-turn construită în 1978, într-o zonă cu accelerația seismică ag = 0,30g, trebuie consolidată conform codurilor actuale — mult mai stricte decât cele aplicate la proiectarea originală. Securitate la incendiu: cu pardoseala ultimului nivel utilizabil situată peste pragul de 28 m, clădirea se încadrează la categoria „înaltă”, o tipologie de proiectare cu prevederi specifice și restrictive. Energetic: cerința de performanță nZEB pe o structură de beton armat din 1978 impune o reconfigurare integrală a anvelopei și a instalațiilor.

Soluții

Consolidare adaptată unei structuri turn. Pentru o clădire D+P+10E retras pe o amprentă de doar 548 mp la sol, intervențiile aduc structura la cerințele P100-1/2013, în condițiile zonării seismice actuale pentru București (ag = 0,30g).

Securitate la incendiu pentru clădire înaltă. Proiectul integrează scări de evacuare protejate, ascensor de pompieri, sistem de presurizare a scărilor și anvelopa cu materiale de finisaj cu clase de reacție la foc compatibile cu această categorie, coordonate cu recompartimentările interioare pe toată înălțimea volumului.

Reabilitare nZEB cu reconfigurarea integrală a anvelopei. Anvelopa exterioară este înlocuită integral — fațadă ventilată cu placaj de piatră artificială alb, cu accente de aluminiu antracit pe lesenele verticale și pe ancadramentele balcoanelor; soclul tratat în piatră închisă la culoare; etajul superior retras îmbracă registrul propriu, în panouri compozite. Instalațiile sunt complet refăcute pentru a atinge performanța nZEB. Anvelopa nouă schimbă fundamental fizionomia urbană a clădirii — dintr-un volum de birouri al anilor 1970 într-o prezență contemporană, sobră.

Reamenajare exterioară pe un sit cu administrație partajată. Terenul de 16.285 mp este administrat parțial de ANIF, parțial de IISPV. Lucrările de reamenajare se concentrează pe zona administrată de ANIF — drumuri interne, alei, spații verzi, parcaje — cu intervenții punctuale pe zona IISPV doar acolo unde sunt afectate de lucrările de la clădire.

Rezultat

Pentru ANIF și MADR, o clădire pregătită să primească temporar ministerul pe durata reabilitării Palatului Agriculturii de pe Bd. Carol I — un rol instituțional care transformă o clădire de birouri obișnuită într-o piesă funcțională a strategiei de reabilitare a patrimoniului administrativ central. Pentru PPAE, un proiect care combină consolidare seismică, proiectare pentru clădire înaltă din punct de vedere al securității la incendiu și reabilitare profundă cu performanță nZEB.

Aveți o clădire administrativă, de birouri sau instituțională care necesită consolidare, reabilitare profundă sau aducere la standardul nZEB? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la concept la finalizare. Contactați-ne