Conversie integrală a unor foste clădiri de depozit (construite în 1997) într-un imobil mixt: clădire de birouri pe nivelurile superioare, servicii și spații comerciale la parter, cafeterie pe terasă. Proiectul reprezintă a doua etapă a colaborării PPAE cu Cipsor Construct pe acest amplasament din Galați — în 2020, PPAE a livrat un studiu de fezabilitate pentru un spital privat și o policlinică pe aceleași clădiri; în 2025, investitorul a reconfigurat strategia comercială, iar PPAE a relucrat proiectul ca imobil de birouri cu funcțiuni mixte.

Provocări

Trei teme au definit proiectul. Comercial: o schimbare de viziune a beneficiarului — de la o investiție medicală la un imobil mixt de birouri cu activare la parter — a impus reluarea integrală a planurilor, păstrând însă structura existentă. Tehnic: trecerea de la o tipologie industrială (depozite cu cadre de beton armat și pereți portanți) la o clădire de birouri contemporană cu cerințe complet diferite. Energetic: standardul nZEB pe o structură construită în 1997.

Soluții

Conversie fără consolidări structurale. Expertiza tehnică confirmă că structura existentă — cadre de beton armat și pereți portanți de beton armat — poate prelua noile încărcări fără consolidări. Avantaj economic decisiv și factor de încredere pentru un beneficiar care a reluat investiția cu o nouă destinație.

Recompartimentare integrală pentru noua funcțiune. Trecerea de la depozit la clădire de birouri impune regândirea completă a planurilor — în general open-office, dar nu exclusiv; nuclee tehnice suplimentare; recepție și spații comerciale la parter; fluxuri verticale pentru un imobil cu acces public la parter și acces privat la birourile de pe niveluri.

Anvelopă nouă cu standard nZEB. Tâmplăria, învelitorile și compartimentările interioare existente sunt demolate. Anvelopa este înlocuită integral: fațadă ventilată pe pereții opaci, perete cortină cu profile de aluminiu și geam triplu la parter și pe verticalele de fațadă, cu factor solar redus pe latura vest pentru protecția împotriva supraîncălzirii.

Supraetajare parțială cu cafeterie pe terasă. Pe terasa corpului C1 se construiește o extindere de 86 mp pentru o cafeterie destinată utilizatorilor clădirii — funcțiune comună care animă cota superioară a imobilului și aduce o opțiune de relaxare și socializare în interiorul clădirii.

Rezultat

Pentru Cipsor Construct, un imobil mixt de aproximativ 6.700 mp în Galați — viabil comercial pe o piață locală cu cerere reală pentru birouri și spații comerciale stradale, cu cafeterie pe terasă ca element diferențiator. Pentru PPAE, un proiect care confirmă relația lungă și flexibilă cu un investitor — de la SF pentru spital în 2020 la PT pentru birouri în 2025, pe același sit, cu aceeași echipă.

Aveți o investiție într-o clădire industrială existentă pe care doriți să o convertiți într-o funcțiune comercială sau de birouri? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la concept la finalizare. Contactați-ne