Pentru cele trei faze ale ansamblului de birouri The Bridge, dezvoltat de Forte Partners în zona Orhideea-Basarab din București, PPAE a fost consultantul tehnic de arhitectură al dezvoltatorului. Un complex de clasă A, certificat LEED Platinum, livrat în trei etape între 2016 și 2020 — una dintre cele mai mari dezvoltări de birouri din vestul Capitalei, închiriată unor companii precum BCR, IBM, UPC, Schlumberger și Medicover.

Provocări

The Bridge a fost realizat într-o formulă în care proiectul tehnic și detaliile de execuție au fost elaborate de antreprenorul general, pornind de la proiectul autorizat. Pe o dezvoltare mare, rapidă și cu mai multe faze succesive, riscul unui astfel de montaj este abaterea — discretă, dar cumulativă — între intenția de proiectare aprobată și ceea ce ajunge efectiv în execuție: soluții, materiale, detalii. Dezvoltatorul avea nevoie de un ochi de arhitect independent, care să urmărească această conformitate pe tot parcursul lucrărilor.

Soluții

PPAE a verificat, pentru specialitatea arhitectură, conformitatea proiectului tehnic, a detaliilor de execuție, a materialelor și echipamentelor propuse și a documentației as-built față de proiectul inițial și cerințele clientului. Rolul a inclus prezență săptămânală pe șantier, avizarea materialelor și echipamentelor înainte de punerea în operă și verificarea documentațiilor de amenajare (fit-out) propuse de chiriași. În esență, o funcție de control al calității și de garantare a intenției de proiectare, exercitată în interesul dezvoltatorului pe întreaga durată a execuției.

Rezultat

Cele trei faze au fost livrate și închiriate integral, iar ansamblul a fost preluat de grupul Dedeman, în cea mai mare tranzacție imobiliară a anului de pe piața românească la acel moment. Pentru PPAE, o confirmare a valorii pe care o aduce rolul de consultant tehnic de arhitectură pe dezvoltări mari și complexe — o încredere reconfirmată prin repetare: Forte Partners a contractat PPAE pentru același tip de rol și la clădirea de birouri Matei Millo, din centrul Bucureștiului.

Dezvoltați un proiect de birouri de anvergură și aveți nevoie de un consultant de arhitectură care să vă apere intenția de proiectare pe tot parcursul execuției? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la proiect la recepție. Contactați-ne