Ethos House este clădirea de birouri boutique care a adus stilul Renaissance Revival, cu inspirație din arhitectura din San Francisco, în peisajul Bucureștiului anilor 2010. Dezvoltată de antreprenorul grec Anastasios Gkotsis pe un teren de 1.457 mp la intersecția străzii Gh. Țițeica cu Calea Floreasca, clădirea reunește aproximativ 11.000 mp pe regim S+Ds+P+8E. Investiție de 8 milioane de euro, finalizată în 2014; în 2025, imobilul a fost achiziționat de Pavăl Holding (Dedeman) — confirmare a valorii pe termen lung a unui proiect care a mers, vizual și constructiv, contra curentului din momentul construirii.

Provocări

Proiectul a presupus trei teme rar tratate simultan în Bucureștiul anilor 2010. Stilistic: aducerea unui vocabular Renaissance Revival — cărămidă aparentă cu cornișe, brâuri, ancadramente și balcoane fine — într-un context profesional dominat la acel moment de fațade ventilate cu casete metalice și de soluții arhitecturale neutre. Tehnic: o suită de execuții pe care piața românească de construcții o folosea tot mai rar — placare umedă cu piatră naturală, cornișe și brâuri decorative simili-piatră, boiserie pe pereți și plafoane în spațiile comune. Geotehnic: un teren de fundare dificil, cu pânza freatică deasupra cotei de fundare a clădirii — soluția de infrastructură trebuia să garanteze o cutie etanșă în contact permanent cu apa freatică, peste care să se ridice P+8 niveluri supraterane.

Soluții

Vocabular Renaissance Revival. Cărămidă aparentă roșie pe etajele 2-7, în alternanță cu lesene, brâuri și cornișe albe — registrul tipic clădirilor de tip Flatiron / six-flat din zonele istorice ale San Francisco-ului. Parterul și demisolul, tratate ca un soclu masiv în calcar Vratsa cu rostuiri vizibile, susțin volumul superior. Pe colțul rotunjit dinspre Calea Floreasca, lesenele verticale se prelungesc pe toată înălțimea, conferind clădirii silueta caracteristică a tipologiei urbane americane de început de secol XX.

Materiale și tehnici puțin uzitate în România la momentul execuției. Placaj de piatră naturală — calcar Vratsa — pe subsol, demisol, parter, etaj 1 și etaj 8 tehnic, în trei finisaje distincte, cu plăci în asize cu dimensiuni atipice și nuturi prelucrate prin tăiere — placare umedă, tehnică pentru care numărul de echipe specializate în România scăzuse drastic în deceniile anterioare. Cornișele și brâurile decorative simili-piatră au cerut detalii de execuție atente, iar boiseria din spațiile comune a fost detaliată conform vocabularului interbelic.

Copertina-evantai de la intrarea principală. Element-semnătură: structură metalică radială cu acoperire de sticlă mată, console decorative din fier forjat și uși de acces ornamentate în fier forjat, cu numărul 240 inscripționat — o copertină care concentrează tematic întregul registru stilistic al clădirii.

Reducerea numărului de niveluri subterane prin parcare mecanică. Față de cele trei subsoluri din proiectul inițial autorizat, în execuție s-a optat pentru un singur subsol și un demisol — o cutie rigidă din radier de beton armat, pereți structurali și planșee, etanșă în condițiile contactului permanent cu apa freatică. Reducerea a fost posibilă prin folosirea de sisteme mecanice de parcare, care au menținut numărul de locuri necesare (59 locuri) într-un volum subteran mai compact și mai economic ca execuție.

Rezultat

Pentru Ethos House SRL, o clădire-marker în Floreasca — închiriată rapid către chiriași tari (Arval printre primii), iar în 2025 vândută către Pavăl Holding (Dedeman). Pentru oraș, o clădire devenită cunoscută parțial datorită localurilor de la parter — Vanderful și restaurantul cu copertina spre Țițeica au făcut din Ethos House un reper urban în Floreasca. Clădirea este certificată BREEAM Very Good — o realizare tehnică non-trivială pentru un proiect cu materiale grele și ornamentate. Pentru PPAE, un proiect care a confirmat capacitatea de a coordona o execuție tehnic exigentă, cu materiale și tehnici care reaminteau de practicile de altădată — într-o piață care le abandonase aproape complet.

Aveți o investiție într-o clădire de birouri boutique sau un proiect cu cerințe stilistice și tehnice rar tratate în piața românească actuală? Echipa PPAE vă poate susține proiectul de la concept la finalizare. Contactați-ne