Best Residence Cotroceni este o clădire rezidențială premium pe Șoseaua Panduri, în Cotroceni — la circa 100 m de hotelul Marriott, lângă Palatul Parlamentului, Parcul Izvor și Grădina Botanică. Dar povestea acestui proiect începe cu un teren blocat: o clădire autorizată, însă nefezabilă, pe care PPAE a regândit-o complet și a făcut-o, în sfârșit, posibilă. Dezvoltată de Diamond Real Estate, clădirea reunește 65 de apartamente — de la garsoniere la duplexuri — cu spații comerciale la parter. PPAE a fost Proiectant General.

Provocări

Amplasamentul moștenea un proiect autorizat încă din 2010 — o clădire înaltă, de tip 3S+P+14E, prea zveltă pentru terenul mic pe care trebuia să se ridice. Soluția inițială era nefezabilă tehnic și economic, iar acest blocaj a împiedicat construirea aproape un deceniu, între 2010 și 2019: un teren central, valoros, rămas neutilizat. Provocarea reală nu era estetică, ci de fond — cum transformi un proiect imposibil de construit într-unul realizabil, păstrând valoarea premium a locului.

Soluții

PPAE a regândit radical proiectul. Clădirea a fost recompusă într-un volum mai jos și mai stabil — 2S+P+10E+11E duplex, cu retrageri în trepte la nivelurile superioare — proporționat corect cu terenul mic, eliminând zveltețea excesivă care făcuse schema inițială nefezabilă. Fundarea a fost rezolvată printr-un radier general extins dincolo de amprenta subsolului, care preia efectul de răsturnare. Parcarea, imposibil de asigurat integral la subsol pe un teren atât de strâns, a fost completată cu niveluri de parcare suprateran, accesate printr-un elevator auto. Arhitectura contemporană, cu suprafețe vitrate generoase, valorifică poziția centrală, iar duplexurile superioare se deschid spre oraș. Clădirea este proiectată în standard nZEB.

Rezultat

Pentru dezvoltator, un teren blocat aproape un deceniu transformat într-o clădire premium, construită și vândută, într-una dintre cele mai bune poziții din București. Pentru PPAE, una dintre cele mai clare demonstrații ale valorii pe care o aduce: preluarea unui proiect autorizat, dar nefezabil, și transformarea lui radicală într-unul de succes — exact genul de situație în care un proiectant bun face diferența între un teren mort și o investiție realizată.

Aveți un proiect autorizat care nu se poate construi sau un teren blocat de o soluție nefezabilă? Echipa PPAE îl poate regândi de la zero. Contactați-ne